「持ち家と賃貸、どっちが得か」に正解はない!?

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【本音のマイホーム】

 家は買ったほうが得か、それとも賃貸のほうが得か? 長年、住宅情報誌の編集をやってきて、何度この質問を受けたかわからない。情報誌でもこのお題で数えきれないほど記事をつくってきたが、結論は「あなた次第」と読者に委ねるのが常だった。

 検討材料だけ提示して結論を読み手任せにする構成に、「結局どっちが得なんだ!?」と苦言めいた読者コメントをもらうこともあったが、実際にそうとしか言えないのだから仕方ない。では、なぜ損得の結論を断定できないのか。

 ひとつ目の理由は、金銭面の損得比較は持ち家の価格や賃貸の家賃の条件設定次第で結論が変わってしまうからだ。持ち家がトクになる設定にすればそうなるし、逆もまたしかり。そんな恣意(しい)的な設定で結論を断定するほうが読者に対して不誠実というものだろう。

 ならば恣意的でなく「ナチュラルに」設定すればよさそうなものだが、それが極めて難しいというのがふたつ目の理由だ。持ち家と賃貸の比較には二つのアプローチがある。ひとつは家の水準をそろえる方法だ。広さや間取りや立地が同等の物件を選択し、「住み心地」をそろえてコストを比べるのだ。

 もうひとつは、誰でも毎月払える住宅費には上限があるので、月額コストをそろえる方法だ。具体的には持ち家の「ローン返済+管理費等」と賃貸の「家賃+共益費等」を同等にして、それ以外の費用で差がつくシミュレーションになる。

 どちらも簡単そうだが、これが実は難しい。前者の場合、たとえば分譲マンションでは本流の70平方メートル・3LDKという条件でそろえようとすると、賃貸物件の選択肢が極めて少ないという現実にぶつかる。見つかってもいわゆる高級賃貸の部類で家賃水準がかなり高くなり、いかにも不公平な比較に見えてしまう。

 逆に月々の支払いを同等にしようとすると、分譲の70平方メートル・3LDKを買う月額コストでは、賃貸だと40~60平方メートルの2DKや2LDKが選択肢の大半になってしまう。これでは明らかに住み心地が違うので、やはり公平な比較にはならない。

 つまり、現実の住宅市場を見ると持ち家と賃貸を公平に比較することには無理があるのだ。あえて言うなら、「広さは70平方メートル以上、床暖房や食洗器もほしい」などと住宅の質にこだわれば買ったほうが得になる。逆に住宅の質はさておき、とにかく家賃の安い賃貸に住み続ければ賃貸のほうが得になる。

 ただこれは極論で、現実の住まい選びでは、家の質とコストの安さの間でバランスをとろうとする。その場合の損得は、どちら寄りの選択をするか次第であり、厳密に言えば、持ち家と賃貸それぞれに住み続ける期間やローン金利によっても損得の分岐点は変わってくる。

 結局、特定の条件設定をもとにした「持ち家と賃貸の損得比較シミュレーション」だけでは、損得の結論を出す決定打にはならない。いつ、どこで、どんな家に、どれくらいの期間住むつもりなのか、によって「持ち家vs賃貸」の結論は変わるのだ。

 ちなみに筆者は知り合いなどから直接尋ねられたら、個別の条件を聞いてアドバイスしている。そして「買ったほうが得」あるいは「賃貸のほうが得」と、人によって違う結論を伝えることもある。カメレオン的だが、それが最も誠実な答え方だと思っている。

(引用元)朝日新聞デジタル 3/18(土) 10:10配信

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名無しさん
2017/03/18 11:16
近所に変な人がいても、持ち家ではなかなか逃げられないよね

名無しさん
2017/03/18 10:16
人による。

名無しさん
2017/03/18 10:24
転勤族の私には今のところ賃貸の方が気が楽だな。

名無しさん
2017/03/18 12:09
こういうのってだいたい固定資産税には触れないよね

名無しさん
2017/03/18 17:58
持ち家で育ってきたけど、町内、近所付き合いは昔も今も変わらず大変。

名無しさん
2017/03/18 16:49
計画的であればどちらでも問題はない
ライフスタイルは人それぞれ

名無しさん
2017/03/18 11:32
考えたらきりが無い。。。。

名無しさん
2017/03/18 19:28
そりゃそうでしょ。結局はその人の価値観で決まる。

名無しさん
2017/03/18 19:17
いろんなところで暮らす方が気が楽だし、楽しいだろうな

名無しさん
2017/03/18 11:08
マイホームが夢…の人には、持ち家が、ライフスタイルに合わせようとする人には、賃貸が…でいいと思う。
yuz*****

名無しさん
2017/03/18 18:48
老後の資産にもよるけど、持ち家が強いと思うなあ
住むところがあれば、それだけで負担はひとつ減る

名無しさん
2017/03/18 11:38
もしも持ち家の方が長い目で見て得だといったとしても、欠陥住宅だったら大損だ。

名無しさん
2017/03/18 18:34
買うにしても今ではない

名無しさん
2017/03/18 18:55
個人的には賃貸のほうが有利に思えるけど、金銭感覚だけじゃない部分もあると思う。
なんでもかんでもレンタルの人とかって、かえって無駄遣いになってるケースもある。
自分で買った良いものを大事に使うってのが最高の事のように思うけど。
家は金融商品では無いよ。

名無しさん
2017/03/18 11:58
持ち家と賃貸ではどっちが得かは一概には言えないが、
ただ一つ賃貸に言えるのが一生自分のものにならない。

名無しさん
2017/03/18 20:53
タイトルの通り、結論も内容もない記事でした

名無しさん
2017/03/18 11:39
買った方がメリット多い人が買うのが理想。
買った方が良いのに買わない人はもったいない。
買わない方が良いのに買わない人は無難。
買わない方いいのに無理して買うのが一番愚か。

名無しさん
2017/03/18 21:12
田舎故、生まれてからずっと持ち家だけど、賃貸って汚したりとか色々な意味で気を使いそう。
ず~っと借金でもしているようでリラックス感もあるのかな?
持ち家も税金や修繕諸々大変だけど自分の所有物だと思えばね。。
車で例えたらレンタカーに乗りっぱなしのような感覚だな。

名無しさん
2017/03/18 13:12
買えるなら買っとく、これで良いのでは?
リバースモーゲージがもっと身近に普及すれば、尚更持ち家有利。
その為には中古住宅評価制度の充実が不可欠だが。。
runa

名無しさん
2017/03/18 19:42
固定資産税と言ってる人もいるけど、賃貸は二年毎に更新料が発生するよね
引っ越しするのは自由だけど、引っ越し毎に敷金礼金仲介手数料も払わないといけないね

名無しさん
2017/03/18 20:10
自分一代のことであれば、持ち家でも賃貸でもそんなに差はないかな。
子供がいれば次の代以降でそれなりの差が出るけど。
ただそれも資産にもならない、子供も住みたがらないところでは
何の意味もないから持ち家の都心回帰傾向が顕著になってるんでしょ。

名無しさん
2017/03/18 19:06
老後の少ない年金で家賃を毎月払える自信がない…
都営や市営なんて、生活保護の人でいっぱいだろうしな。抽選なんて凄い倍率になりそう

名無しさん
2017/03/18 12:19
70過ぎて家賃更新断られた時の事を想像してみると、持ち家が良い。
事故物件のリスクがあるので、高齢者にはなかなか貸してくれない。

名無しさん
2017/03/18 15:49
住まいと結婚は損得勘定で計るものじゃない。

名無しさん
2017/03/18 19:10
定住志向がない自分は、当面賃貸で良いっす。いま40前半やけど、60超えたら買うかも。

名無しさん
2017/03/18 11:47
年金生活、年金額考えると理想はローン完済の持ち家でなければ生活も大変では

名無しさん
2017/03/18 22:49
金銭的損得も大事かもしれないけど
家を所有したいという欲求があるかないかは重要
家がほしかった人は家を持てたら幸せ
所有欲求のない人は物件に縛られることが苦痛

名無しさん
2017/03/18 18:24
持ち家だか隣人が変
賃貸の方が気楽でいい
i_i*****

名無しさん
2017/03/18 16:37
価値観次第なんだから議論するだけ無駄。ここの議論は損得みたいだけど、クルマにも経済性だけ求める人、機能を求める人、趣味性を求める人がいる。家だってそう。私は自分仕様にしたいし庭いじりがしたいので持家以外に選択肢がない。ただそれだけ。

名無しさん
2017/03/18 20:00
給料がちゃんと上がっていくなら買ったほうがいいだろ
インフレ経済のときは基本買ったほうがいい
デフレ経済なら賃貸のがいいだろ

名無しさん
2017/03/18 10:24
実家は持ち家だけど、私たち子どもが独立してからは一階しか使っていない。
すごくもったいないと思う。

名無しさん
2017/03/18 19:04
健康で長生きするなら、とりあえず、持ち家があった方が安心なのでは。
それに、もしも早死にしても、団信でローンがなくなり、家族に家を残せるから、うちは持ち家派です。
でも、ずっと同じところに住むのは、それなりのストレスあります。

名無しさん
2017/03/18 12:36
会社の同僚は家を建ててこそ一人前と言い張っている(笑)

名無しさん
2017/03/18 19:20
先祖代々の土地を引き継ぐって今は少ない?
産まれ育った場所にずっと住んでいるけど…

名無しさん
2017/03/18 16:33
私は賃貸派!
メリットデメリットあるけど、老朽化の修繕費や税金、災害等を考えたらやっぱり賃貸かな?

名無しさん
2017/03/18 12:03
車社会の地方なら持ち家、首都圏(23区内か周辺)なら賃貸ですね。土地代が全然違う。
生活環境や家族構成、収入の変化に合わせられるのが賃貸の良いところ。災害にも強い。
持ち家は収納が充実、水回りが格段に良くなる。精神安定剤の側面もあるように思う。
理想は分譲賃貸。通常の賃貸物件にはない高級感がある。双方の良いとこ取りで、賃料は割高だが住まいへの満足度は高い。

名無しさん
2017/03/18 18:53
一生家賃払うのは嫌です。
gal*****

名無しさん
2017/03/18 11:09
よく家賃代を払い続けるなら家を買ったほうが得だ
家賃もったいない!っていう人いるけど、家は固定資産税もある、ローンが終わるころにはリフォームある
永遠に支払いが終わらない

名無しさん
2017/03/18 11:28
今の時代、災害もあるし、山や海の近くには住めないな、、、。
老後 賃貸はきつそうかな?とは思うけど、親の家があるのに買わないほうがいいのか、どうか。親の家が売れるとも限らないなら住んだほうが得なのか、、。

名無しさん
2017/03/18 16:42
持ち家が得。
その人のケースにより賃貸が良い場合もあるってだけ。

名無しさん
2017/03/18 22:47
60歳くらいはまでは賃貸で、
子どもが巣立ったら、300万〜400万くらいの
小さな中古マンションでも買おうと思う

名無しさん
2017/03/18 10:54
歳取ると引越し面倒だし
もっと歳取ると
年齢だけで
公営以外ほぼ貸してくれない。
貸せて住めて売れる立地の
無理のない価格の住宅買っておく。

名無しさん
2017/03/18 22:47
かなり気に入った物件で、長期的に住むなら持ち家で間違いないでしょう。

名無しさん
2017/03/18 14:32
持ち家の方が、確実にハイリスクだけどね

名無しさん
2017/03/18 18:39
首都圏の賃貸だと駐車場の確保が大変。

名無しさん
2017/03/18 15:52
どちらもその人に寄ってメリットとデメリットあります。
私は賃貸派ですが家賃だけで3000万以上は払いましたが何も残りません。
持ち家の方はいかがでしょうか。
lll*****

名無しさん
2017/03/18 17:00
買ったら税金やメンテナンス費、マンションなら管理組合費や修繕費がかかること、賃貸は敷金礼金に更新料がかかることも含めなきゃね。
車があるから、駐車場代の要否も。

名無しさん
2017/03/18 11:37
ですね。ライフスタイルに合っているものが得、そういう選択をしていると思います。

名無しさん
2017/03/18 16:00
どうしていつも、金額や広さを持家の方に合わせるんだろ?
賃貸に合わせた記事を見た事がないね
1番の問題は、賃貸派は住居のクオリティに拘りをもたないから賃貸派だと思うのに、それを無視して、広い家や設備の整った家に住む前提で考えるところ

名無しさん
2017/03/18 15:19
世帯が3人までなら賃貸の方が得。持ち家は住宅手当が勤め先から出ないだろうから。加えて持ち家は、自治会という名のボランティア活動という見えないコストがかかる。

名無しさん
2017/03/18 20:26
固定資産税高い

名無しさん
2017/03/18 17:10
江戸時代には長屋など賃貸が圧倒的に多かったようだていうか高度経済成長までは賃貸が一般的だったと思うマイホームで得をする銀行や住宅メーカーの結託も大きい

名無しさん
2017/03/18 15:46
一軒家をポンと買えれば持ち家派、住宅ローンを組むのも不安な人は賃貸派。
損得や正誤論なんて意味無し。

名無しさん
2017/03/18 18:37
転勤のある仕事なのかどうか、容易に住まいを変える余裕や収入、他の資産、家族構成や年齢によっても事情変わるだけに、肉まんにはソースか醤油か、ってのと同じように読んだ(笑)

名無しさん
2017/03/18 14:41
持ち家があるなしでは
中年過ぎてからの心象度や信用度が違う
ich*****

名無しさん
2017/03/18 17:11
家は消耗品だ考えればどっちでもいい。
得しようとか考えれるより、自分の人生にどちらのライフスタイル合うかが大切じゃない??

名無しさん
2017/03/18 13:55
地域にもよると思う。

名無しさん
2017/03/18 18:45
年齢上がってくると
今まで保証人になってくれてた人も
亡くなってたりして
借りる為のリスクも上がるよね
金銭だけで比べるのは意味無いのよね

名無しさん
2017/03/18 18:47
親が持ち家で帰る場所があるなら自由でいい、しかし帰る場所がないなら損得はあれど買ったほうがいい、長生きしたら、子供の代も同じ話しが続く、そもそも親の家に家賃なしで住んでいるという人が一番特

名無しさん
2017/03/18 11:14
二者択一とは限らない。私は親から譲り受けた家に住んでいるので、家賃もローンも無関係。

名無しさん
2017/03/18 17:27
あちこち住み替えてみたいか、一カ所にとどまりたいか。いや、持ち家だと止まらざるを得ないというデメリットがある。ただ、この文章にある「持ち家にはローン返済+管理費」とあるけど、持ち家で管理費が必要なんて聞いたことがないけどね。

名無しさん
2017/03/18 16:40
リスクも費用も考えても、賃貸の圧勝。

名無しさん
2017/03/18 19:43
持ち家は、ローン返済した自分に、老朽化して、リフォーム代もかかる。
高齢化で、80歳過ぎになると足腰も弱くなり、3階建て持ち家は、階段での昇り降りが大変になる。
駅に近くて、スーパーや病院なども近くて利便性のいい場所なら、賃貸や持ち家、どちらでもいいね。

名無しさん
2017/03/18 22:51
家賃と駐車場足して20万弱を20年…。計算すると恐い…。もっと早く購入に気づけばと今更思っています…
hon*****

名無しさん
2017/03/18 10:35
賃貸の方が得。人口が減少している、でも土地と建物は平行線。需要と供給の供給量が明らかに増加している。
供給量が減少すれば、建設業は衰退していく。今が限界地点の狭間にいる。
あと2年後位から、激安の価格競争に入る。オリンピックの影響で土地と建物が上昇し続けたが、2019年頃には落ち着き、オリンピック直後から激落する。
買うなら、2022年頃。

名無しさん
2017/03/18 15:55
今の所転勤ばかりでどこに家を買えばいいのか…。
家買った瞬間に異動になった人もいるし。

名無しさん
2017/03/18 17:06
自分達が払っていくんだから、働くモチベーションになる物件がいいと思う。
我が家は注文住宅で、内装・設備も好きなものを選んで高かったけど、居心地がいいから家で過ごすことが多くなった。
賃貸や、建て売りでは得られない価値だと思う。ただ、何に重点を置くかは、人それぞれ。

名無しさん
2017/03/18 21:56
賃貸は手抜き工事 冬は身に染みるからね、寒さが・・・

名無しさん
2017/03/18 10:56
買う時どれだけ原価よりまで交渉出来るかで支払もかなりかわるから、交渉も兼ねてひとそれぞれ。

名無しさん
2017/03/18 15:11
ステイタスの違い。

名無しさん
2017/03/18 22:28
若いうちは転勤や転職の可能性もあるから賃貸一択
年取ってからも持ち家だと隣に基◯外が引っ越してきたら詰みだから出来れば賃貸にしたい
ただ日本の場合保証人とかの問題で年寄りは借りれないケースもあるから悩むところだね

名無しさん
2017/03/18 12:44
賃貸で更新拒否とかあるの?この先高齢化社会なのに賃貸経営が破綻しそう。それに団地もあるかと思うがどうなんでしょう。持ち家はローン以外の経費が掛かるので大変だと友人は言ってます。私は賃貸。でも賃貸と戸建が並ぶ地域ですが建売戸建の人が凄く上目線で偉そうだが恥ずかしくて見てられない。共働きで子供放ったらかしで。持ち家でもあれはナイな。

名無しさん
2017/03/18 15:52
金も大切だが、金の損得ばかりで物事を考えることが人生損してると思う
yam*****

名無しさん
2017/03/18 19:38
社会的な信用となると、やはり持ち家かな?

名無しさん
2017/03/18 14:51
賃貸=ローン購入ですね。気分的には購入>賃貸。

名無しさん
2017/03/18 11:20
15年間転勤族として各都市の賃貸物件に住んだ私としては、持ち家が一番と言う結論です。
というか、持ち家がなかったら年取って更新できなくなった時にどうなるのよ。

名無しさん
2017/03/18 18:35
金の損得だけじゃないよ
引越しが好きと言うか、色々なとこに住んでみたい人もいるしね
そういう人は、賃貸で引越しすることでメンタル的には得してるよね

名無しさん
2017/03/18 20:28
お金に余裕がある人こそ賃貸だと思うよ。元気なうちは田舎暮らしで、足腰に不安を感じたら街中で、終の棲家は設備の整った有料老人ホームで。

名無しさん
2017/03/18 10:47
老後に少ない年金から家賃を一生払い続けるなんて!持ち家派からしたら、想像しただけで恐怖しかないです。

名無しさん
2017/03/18 16:24
家を買った人の方が、出世している感じがする。
35年ローンの切迫感が社畜根性に火をつけるんだろうね。
傍から見てると、幸せそうな顔はしていないけど。

名無しさん
2017/03/18 15:34
子供の頃は駅から遠くて田舎の庭付き一戸建てで育って良かったと思ってる。
大人になったいま一人だと、安くて狭くて駅近の賃貸が経済、通勤、掃除を考えたら楽。
子供の頃が今の賃貸で大人の今が実家の駅から遠い田舎の一戸建てとかだったら嫌。
いま現在は。
でも、本当にいま置かれてる立場や仕事場所や家族構成で変わるから数年後にはまた考えが変わってると思う。
そして更に20年後も違うだろうし。
あとにならないとわからない。

名無しさん
2017/03/18 13:01
ローン審査のスコアリングシステムでの結果を分析すると、賃貸住宅の人の貸し倒れ率が高いんだよね。結局賃貸の人は資産を増やすことが出来てないんじゃないの?
まあ実際は信用がないから、住宅ローンも組めないんだろうけど。
hap*****

名無しさん
2017/03/18 16:43
ローン残ってるのに大地震が来てマイホームがぺちゃんこになったらイヤだな。まだ賃貸の方が気楽だ。固定資産税も掛かるしな、余計な税金払いたくない。

名無しさん
2017/03/18 16:54
要するに細かくシュミレーションするのがめんどくさいんでしょ?

名無しさん
2017/03/18 21:37
高齢者になると借りる本人に全く問題ないのに
孤独死の心配などがあるので借りれる部屋がぐっと減るらしい。

名無しさん
2017/03/18 19:35
世の中の流れに逆らう方が得
つまり、

名無しさん
2017/03/18 15:29
くだらん、参考にすらならない、

名無しさん
2017/03/18 18:17
賃貸のメリット収入にあった部屋借りれる。
持ち家のメリット払い終われば、売って金になる。(土地)

名無しさん
2017/03/18 21:47
マンション、上下左右に限らず、ヘンなヒトいたら、タマらんョ!
管理組合おかしかったら、修繕積立なんか無意味だし、駐車場負担も続くし、複数台持てない。分裂して、修繕が滞るコトもあるし。
家は少なくとも、住み続けられるし、インフラさえ維持できれば生活できる。土地や家屋スペースさえあれば、クルマも増やせるし、自転車や趣味スペースも持てる。

名無しさん
2017/03/18 12:25
私はシングルマザーなので、家賃を支払いながら、自分の葬式&墓代を用意するのは大変。
なので頭金少し入れて、毎月6万程度の支払いで買える2、500万程度の中古戸建てを探してる。
私が死んだら、土地を処分して葬式&墓代にして子供で残金を分けも良いし、子供のがそのまま土地を使っても良い。
現金で遺産を残すのが難しいシングルマザーこそ、不動産所有はアリだと思う。

名無しさん
2017/03/18 16:50
同じ条件、状況を揃えて2つを土俵に上げることができないからね。ケースバイケースで比べる事が出来ない。自分に合ったのを探すしかないよね

名無しさん
2017/03/18 16:41
家を持つのに何十年も金を払い続けないといけない。しかし、家を壊す時は一瞬。
家を持つって本当に計画を立てないといかん、、、行き当たりはったりで無計画な人間は絶対に家を建ててはいけない。

名無しさん
2017/03/18 22:00
金銭的に1番お得なのは、社宅だろうね。
これだって上司やその仲間達と会社の社風などによるかもしれないね。
通常持ち家と賃貸では、メリットもあればデメリットもあるから一概にどちらが得とは言えません。
我が家みたいく親達から家を受け継いだとしても、これだってリフォームや建て替えなど結局それなりの金銭は掛かる様に出来ていますから…やれやれ

名無しさん
2017/03/18 15:24
損か得かで考えたらあきらかです。坪単価あたりの快適性、数年後の貯蓄性、ローン控除、団体信用生命保険、更新料のデメリットを考えると、家族がいる場合、都市の賃料なら買った方がいいかも知れません。経営者など経費で落とせるなら賃貸がいいのですが・・・。源泉給与なら将来の資産性、貯蓄性を考えるべきです。
過疎化が進む地域は需要を考慮しなければいけません。

名無しさん
2017/03/18 17:45
持ち家が夢ならそれもよし
災害、地震保険や税金高騰、
人口減少での地域変化、
売却不可で相続負担
メンテナンス費用
老後生活できるか?
など考えると賃貸推奨
R65不動産が増え、空き家増で
高齢者が賃貸入居不可は昔のこと。
シェアハウスや共同生活が当たり前になる
と予想される
だって、高齢者施設・入院も規制してる
今の政策では、高齢者は共同生活しか
ない模様
業界の広告戦略で持ち家希望者が
多いのは嬉しいけどね
@建築士

名無しさん
2017/03/18 11:35
賃貸でも持ち家でも、大事なのは
1に隣人2に隣人、34がなくて5に隣人。
どんなに優れたものでも、き ちが い が
いると地獄見る

名無しさん
2017/03/18 18:20
自宅とは別に別荘を全国中に持ってる人が最強。

名無しさん
2017/03/18 16:38
分譲マンションを買う人の気がしれない。
マンションだったら賃貸でいいのでは?
買うんだったら戸建てを買いたい。

名無しさん
2017/03/18 16:52
買えない人が借りる。それだけ。

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